חשוב לנו שתקראו את המידע הנ"ל על מנת שתוכלו לקחת בחשבון את כל הנתונים בטרם תתחילו בתהליך הרכישה
ביוון מס הרכישה נמוך במיוחד רק 3.09 אחוזלנכסים שנבנו לפני 2006
העלויות הנלוות הנוספותלרכישת נכס ביוון הן:
- עורך דין נע בין 2%-1% פלוס מע"מ שכרטרחה מערך העסקה
- שכר טרחת נוטריון יווני נע בין 1% ל 2% פלוס מע"מ
- עלות המתווך המקומי הינה 2 אחוז פלוס מע"מ מכל עסקהאו מינימום 1000 יורו תלוי בערך העסקה
- רישום הנכס במדינה הוא 0.575 פלוס מע"מ
דעו ש…
בכל עסקת נדלן שערכה הכספי נמוך תגבה מכם עמלת
מינימום בעבור שירותי עריכת דין ,נוטריון, והמתווך המקומי
לא לוותר על…
לפני שרוכשים נכס ביוון חשוב מאוד להשתמש בשירות מהנדס מטעמכם על מנת שיבדוק את כל תכניות הדירה
במקרים מסוימים ישנם בעיות ברישומי הנכס ולכן חשוב להיות יסודי ולא לחסוך בעלויות הקטנות
עלות מהנדס מקומי מטעמכם תנוע בסביבות 200-300 יורו
רכשתם נכס
מזל טוב!!!
על מנת לקבל את שכ"ד תידרשו לפתוח חשבון בנק
תרגומים למסמכים הנדרשים לפתיחת חשבון ביוון תעלה לכם הרבה יותר זול דרך נותני שירות מקומיים מאשר אם תתרגמו את המסמכים בישראל
המס אשר תידרשו לשלם עבור ההכנסות השנתיות מהשכרת הנכס הינו:
- עד 12000 יורו הכנסה שנתית 15% מס על שכ"ד
- 35.000 ומעלה הכנסה שנתית 45% מס על שכ"ד
הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון:
רואה חשבון:
בכל שנה תשלמו תשלום שנתי שנע בערך בין 100-200 יורו לרואה חשבון מקומי עבור טיפול ודיווח על הכנסות שכ"ד שלכם
ENFIA:
ביוון יש מס שנקרא( אנפיה)זהו מס בעלות על הנכס
מס זה מקביל לארנונה בארץ ישראל רק שביוון הוא מאוד זול ביחס לישראל הוא נע בין 1-3 יורו למטר מרובע
חשוב לדעת
בין ישראל ליוון יש אמנת מס לכן כנראה ולא תידרשו לשלם מס נוסף בארץ על הכנסות משכ"ד על הנכס אותו רכשתם ביוון
החלטתם למכור את הנכס
דעו ש …
בטווח של שנתיים מהרכישה יש פטור ממס שבח עד שני דירות למחזיק הנכס
רוצים לשמוע עוד…